前10月全国543宗土地流拍 北京流拍数系6年来最高

证券时报记者 张达

最近,北京土地市场又有1宗地流拍,这是今年流拍的第7宗地,总数是2017年的3倍还要多,创2012年以来最高纪录。不仅北京,上海、广州、杭州、南京等热点一二线城市今年以来也有多宗土地流拍。

有研究机构的统计数据显示,今年1~10月,全国300城住宅用地流拍地块宗数为543宗,同比增加77%;流拍地块宗数占推出地块宗数比值为6.8%,较2017年的3.5%提高了3.3个百分点;流拍地块总规划建筑面积为6613万平方米,是2017年的2.1倍。

乐乐棋牌游戏中心

今年全国土地流拍频发,主要原因是房地产市场的调整和房企资金压力的增加。随着楼市调控持续深入,部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛,在地价高企、房价上涨预期被抑制的背景下,房企的利润空间被压缩,拿地意愿降低。同时,部分购房需求被抑制,销售增速放缓,再加上房企融资渠道持续收紧、融资成本不断提高,加杠杆购地被严控,房企拿地更加谨慎,有的会根据当地政府的限价反推拿地的技术指标,保证能算得过账的才会出手;有的土地储备充裕的主动选择放缓拿地;有的资金压力大的被迫放弃拿地。

不过,土地流拍的增多并不代表房企对土地市场悲观了,只能说房企更加理性了。因为那些流拍的土地乐乐棋牌游戏中心大多是动辄几十亿的高价地或者位置偏远的复杂地块,而地理位置优越、条件较好的优质地块依然是房企争抢的对象。

以北京为例,最近出让的13宗地中,除1宗流拍外,有12宗顺利成交,数十家房企参与现场竞拍,还有多宗住宅地块竞争激烈,竞价次数多达50乐乐棋牌游戏中心轮以上,更有地块溢价率接近50%,当日卖地超316亿,创出北京单日土地成交历史纪录。但以此认为北京土地市场回暖还为时尚早。因为当天出让的土地数量较多,显得参与房企总量较多,但每宗地最多也就5、6家主体竞争,有4宗地只有2家报价,这与前两年动辄十几家主体争抢一块地相比少多了。另外,溢价率最高的地总价并不高,总价最高的地虽然竞争同样激烈,但溢价率并不算高,多数在20%左右,还有多宗地溢价率只有不到2%。

临近年底,多地地方政府为完成供地计划开始加大供应,土地市场迎来供应高峰,有补库存需要的房企仍会根据自身实力与发展规划精挑细选,“优质地块遭争抢,非优质地块流拍”的现象仍将继续上演。不过,地方政府也在尽力减少土地流拍的发生,如北京此次增加了地段优质地块供应,将今年1月乐乐棋牌游戏大全曾流拍的两宗共有产权房用地调整为限竞房用地后,销售限价也大幅上调,为房企预留了一定的利润空间,同时对购房者资质要求变宽松,房企去化压力减小,此外还实行“共用保证金”出让新规,降低了房企的资金压力,重新调动了房企的积极性。这种微妙的变化在未来的土地市场上将会继续上演,随着地方政府与房企的博弈持续,土地市场有望持续回归理性并平稳运行。

(责任编辑:乐乐棋牌)

本文地址:/cesuan/20210629/24793.html

上一篇:台湾面包师饿死也不会来大陆媒体:绿媒制造对立
下一篇:日媒:未来三年投资热点 中国排首位

最新推荐

日媒:未来三年投资热点 中国排首位

日媒:未来三年投资热点 中国排首位

参考消息网11月28日报道 日媒称,国际协力银行26日发布的2018年海外直接投资问卷调查结果显示,作为未来3年的投资热点,中国连续两年排名第一。据日本《产经新闻》11月27日...

台湾面包师饿死也不会来大陆媒体:绿媒制造对立

台湾面包师饿死也不会来大陆媒体:绿媒制造对立

吴宝春师傅这几天火了,但火的不是他的独门绝技——好吃的面包,而是他的一句话和一个声明。吴宝春何许人也?一个生于中国台湾的面包师,作品得过法国世界面包大赛冠军,是中...

美披露中方在经贸问题所作承诺更多细节 中方回应

美披露中方在经贸问题所作承诺更多细节 中方回应

应国务委员兼外交部长王毅邀请,朝鲜外务相李勇浩将于12月6日至8日对中国进行访问。问:乐乐棋牌游戏大全主席刚刚结束对巴拿马的国事访问。访问期间,中巴签署了多项双边合作文...

台军试射神秘导弹 可能和解放军乐乐棋牌游戏大全军机连续绕台有关

台军试射神秘导弹 可能和解放军乐乐棋牌游戏大全军机连续绕台有关

台湾中山科学研究院6日清晨在台东三仙台风景区海岸试射一枚“神秘”导弹,根据射击通报显示,这枚导弹的弹道高度无限高,警戒区域广达绿岛、兰屿等空域,由于并不常见,加上军...

中日韩FTA重回快车道:经济角色互换 贸易环境有变

中日韩FTA重回快车道:经济角色互换 贸易环境有变

中日韩自贸区第十四轮谈判7日在北京举行。随着12月7日中日韩自贸区第十四轮谈判首席谈判代表会议在北京举行,几经周折的自贸谈判进程正回归“快车道”,重新出发。就在本轮谈判...

空军歼-10B夜间空中加油 锤炼全天候远程作战能力

空军歼-10B夜间空中加油 锤炼全天候远程作战能力

北京12月15日电冬日寒夜的数千米高空,战斗机加油锥管向加油机锥套逐渐靠近,旋即乐乐棋牌游戏大全准确连乐乐棋牌游戏大全成一体……中部战区空军航空兵某旅近日连续组织多个跨...